Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22.11.2013 №1006 "Об утверждении Положения о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)"

(Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года)


Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 26 ноября 2013 г. N 5/38064

В соответствии с пунктом 5 Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора).

2. Министерству архитектуры и строительства давать разъяснения по вопросам применения настоящего постановления, а также принять меры по его реализации.

3. Действие настоящего постановления не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14318).

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович

                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        22.11.2013 N 1006

1. Настоящим Положением, разработанным в соответствии с частью третьей пункта 18 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14318), устанавливается порядок расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора).

2. В настоящем Положении употребляются термины и их определения в значениях, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263.

3. Расчеты, обосновывающие изменение цены объекта долевого строительства (цены договора), выполняются в текущих ценах путем приведения стоимости строительства не завершенных строительством многоквартирных или блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты), в том числе объектов долевого строительства, и внесенных дольщиками платежей в процессе строительства к единому уровню цен на первое число месяца составления расчета.

4. Расчеты изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) производятся застройщиком с учетом следующих категорий дольщиков:

граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, участвующие в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика (далее - граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий);

граждане, включая индивидуальных предпринимателей, и юридические лица, участвующие в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и ограничения прибыли застройщика) (далее - граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и юридические лица).

5. Основанием для выполнения расчетов служат документы, подтверждающие стоимость строительства не завершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, и величину денежных средств, внесенных дольщиками и полученных застройщиком (далее - фактические платежи).

6. Данные о фактических затратах на строительство не завершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, определяются на основании данных бухгалтерского учета застройщика, осуществляющего их учет в соответствии с законодательством.

7. Стоимость строительства не завершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, рассчитывается путем суммирования проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство на первое число месяца составления расчета с учетом их отнесения на стоимость строительства объекта в зависимости от категорий дольщиков согласно законодательству.

8. Расчет стоимости не завершенного строительством объекта осуществляется по форме, устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства.

9. Величина платежей всех дольщиков по не завершенному строительством объекту, в том числе по каждому объекту долевого строительства и (или) по каждому дольщику (каждой категории дольщиков), рассчитывается путем суммирования проиндексированных фактических платежей на первое число месяца составления расчета.

10. Фактические платежи принимаются для расчетов на основании акта сверки между застройщиком и дольщиком, составленного в соответствии с платежными документами и подписанного обеими сторонами.

11. Фактические платежи включают оплату цены объекта долевого строительства (цены договора), формируемой в соответствии с законодательством.

12. Расчет величины платежей дольщика осуществляется по форме, устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства.

13. Индексы (коэффициенты) принимаются одинаковыми как для индексации стоимости фактических затрат на строительство, так и для индексации фактических платежей исходя из условий заключенных договоров создания объектов долевого строительства и договора строительного подряда.

14. Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта рассчитывается в следующем порядке:

14.1. для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - путем деления проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство (без учета проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство только для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц) на общую площадь объекта;

14.2. для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц - путем суммирования стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.1 настоящего пункта, и стоимости, рассчитанной путем деления проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство только для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц на часть общей площади объекта для данных категорий дольщиков.

15. Стоимость не завершенного строительством объекта долевого строительства рассчитывается в следующем порядке:

15.1. для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - путем суммирования стоимости строительства нормативной площади объекта долевого строительства и стоимости строительства площади объекта долевого строительства, превышающей нормативную.

Стоимость строительства нормативной площади объекта долевого строительства определяется путем умножения стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.1 пункта 14 настоящего Положения, на нормативную площадь объекта долевого строительства.

Стоимость строительства площади объекта долевого строительства, превышающей нормативную, определяется путем умножения стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.2 пункта 14 настоящего Положения, на площадь объекта долевого строительства, превышающую нормативную;

15.2. для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц - путем умножения стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.2 пункта 14 настоящего Положения, на общую площадь объекта долевого строительства.

16. Полученная в результате расчетов стоимость не завершенного строительством объекта, в том числе по каждому объекту долевого строительства и (или) по каждому дольщику (каждой категории дольщиков), сопоставляется с суммой платежей всех дольщиков по данному объекту, в том числе по каждому объекту долевого строительства и (или) по каждому дольщику (каждой категории дольщиков).

Изменение цены объекта долевого строительства (цены договора) на первое число месяца составления расчетов определяется как разница между проиндексированной стоимостью фактических затрат на строительство не завершенного строительством объекта долевого строительства по каждому дольщику (каждой категории дольщиков) и проиндексированными фактическими платежами, приходящимися на строительство соответствующего объекта долевого строительства, внесенными дольщиком (каждой категорией дольщиков).

Расчет изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц осуществляется по формам, устанавливаемым Министерством архитектуры и строительства.




Популярные новости

На Олимпиаде в Пхенчхане используют методы белорусских властей (видео)?

На Олимпиаде в Пхенчхане используют методы белорусских властей (видео)?

Еще свежи в памяти события, когда основные конкуренты А.Лукашенко на пост президента Республики Беларусь строем отправлялись прямиком на кладбище или в тюрьму. На Олимпиаде в Пхенчхане до этого пока не дошло, но белорусского претендента на золотую медаль бесцеремонно “подвинули” от золотой медали. Президент Беларуси Александр Лукашенко прокомментировал судейство в отношении белорусского фристайлиста Антона Кушнира на Олимпиаде в Пхенчхане: выкинули главного конкурента из финала. Об этом глава государства заявил 18.02.2018 журналистам, передает корреспондент БЕЛТА. Подробнее»

Заложниками химической “бомбы” замедленного действия станут 360 тысяч жителей города Гродно

Заложниками химической "бомбы" замедленного действия станут 360 тысяч жителей города Гродно

Заложниками очередной химической “бомбы” замедленного действия станут 360 тысяч жителей города Гродно. Напомним, что по общим правилам химические предприятия такого типа, как в Гродно, должны находиться а 20-30 км. от крупных городов. Логично было строить новое предприятие на приличном расстоянии от областного центра. Но кого интересует судьба 360 тысяч человек, которые будут ежедневно вдыхать воздух с примесью отработки химпроизводства, а случае ЧП вообще могут быть похоронными на кладбище, которое находиться недалеко он самого предприятия “Гродно Азот”. Подробнее»

Против людей потерявших работу начнут принимать экономические репрессии

Против людей потерявших работу начнут принимать экономические репрессии

Противостояния власть имущих и простого белорусского народа набирает обороты. Власть все больше становится похожей на обезьяну с гранатой. Новый “оригинальный” способ “борьбы” с тотальной безработицей в Беларуси “изобрели” государственные умы в Беларуси. Если кто-то думает, что это будет создание новых производств и высококвалифицированных рабочих мест, то он сильно ошибается. Всех безработных заставят… имитировать трудоустройство и самозанятость, а против людей потерявших работу начнут принимать экономические репрессии. Вот такая альтернатива недавнему скандальному декрету, установившему налог на безработных. Подробнее»

“Смертники” из МВД

"Смертники" из МВД

Введение повсеместной продажи алкоголя не обсуждали, ввели тихо и по закону (указу, декрету, постановлению), а вот ограничения по продаже алкоголя сегодня решили обсудить. То, что вводить ограничительные меры по продаже такого наркотика, как алкоголь - давно пора, было понятно даже первокласснику. Но достаточно ли только запретительных и ограничительных мер по продаже алкоголя, который сегодня продают круглосуточно везде, даже на АЗС? Подробнее»

В Беларуси займутся “разведением” и “отстрелом” предпринимателей?

В Беларуси займутся "разведением" и "отстрелом" предпринимателей?

В Беларуси похоже начнут “разводить” и “отстреливать” предпринимателей. А почему нет? Рыбу, бычков и даже страусов разводят. Очевидно, что данный декрет, вынужденная и временная мера, а не путь к либерализации бизнеса. Нужно куда-то срочно деть 500 тысяч безработных. Путь найден - тех кто не может найти работу, зарегистрируют предпринимателями, потом декрет отменят или изменят условия работы, бизнес станет невозможным и его прикроют, а долги перед государством у банкротов и неудачников - предпринимателей останутся Подробнее»

Пожар как способ восстановить справедливость?

Пожар как способ восстановить справедливость?

Не совсем удачно произошла очередная “прихватизация” властями чужого имущества. “Врагу” не достался “отжатый” в Гродно пивзавод, во всяком случае в том виде, в котором его изъяли в доход государства. Так должно было все выглядеть по плану…. Вопросов с данным пивзаводом много. Он стоит в центре города и не выпускает пива уже 10 лет. То, что там никто ничего все это время не делает, было видно многочисленным контролерам и всем властям. Подробнее»

Государство будет “терроризировать” население под предлогом борьбы с терроризмом

Государство будет "терроризировать" население под предлогом борьбы с терроризмом

Инакомыслие в Беларуси приравняют к терроризму. В синеокой днем с огнем не найдешь террориста. Бывают, правда искусственные, “притянутые за уши” или топорно сделанные. Нет за 2013-2016 год и осужденных за терроризм. Не смотря на это сегодня Палата представителей Национального собрания приступит к рассмотрению в первом чтении законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам борьбы с терроризмом». Подробнее»

Декрет №3 “О днях дурака в Беларуси” от 1 апреля 2017 года, официальный текст

Декрет №3 "О днях дурака в Беларуси" от 1 апреля 2017 года, официальный текст

В целях закрепления моих очередных дурачеств и издевательств над белорусским народом установленных Декретом № 3 от 2 апреля 2015 года № 3 «О предупреждении социального иждивенчества» и в соответствии с частью третьей статьи 101 Конституции Республики Беларусь постановляю:
1. Объявить «День дурака в Беларуси” 2 апреля главным государственным праздником и выходным днем. Подробнее»

Интрига: Лукашенко утверждает, что Путин его родной брат

Интрига: Лукашенко утверждает, что Путин его родной брат

Президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что у него отличные отношения с российским коллегой Владимиром Путиным. Об этом он сказал во вторник, 28 марта, в Минске, на встрече с чрезвычайным и полномочным послом Республики Армения Арменом Хачатряном по случаю завершения его дипломатической миссии, сообщает официальный портал главы республики. Подробнее»

Дураки у власти: лес высаживать, заборы строить, красить, убирать территорию, копать, возить, носить

Дураки у власти:  лес высаживать, заборы строить, красить, убирать территорию, копать, возить, носить

Власть продолжает издеваться над белорусским народом. С очередной бредовой идеей выступил А.Лукашенко 9 марта 2017 года. Он решил “трудоустроить” 500 000 тысяч безработных белорусов - инженеров, врачей, ученых, учителей, высококвалифицированных рабочих и специалистов, творческих работников, которые потеряли работу благодаря его “мудрой” политике в течении последних 22 лет. Подробнее»

Курсы валют Нацбанка РБ

Валюта18.02.201819.02.2018
USD1.961.96
EUR2.45572.4557
RUB0.03470.0347
PLN0.58960.5896
UAH0.07250.0725

Последние новости

  • Глубинная сущность поста
  • У православных верующих сегодня начинается Великий пост - время молитв, служб, духовных и телесных подвигов, которое завершается торжеством Светлого Христова Воскресения - Пасхой. Великий пост - самый строгий и длинный ...
  • 20 февраля в Беларуси до 13 градусов мороза
  • До 13 градусов мороза ожидается в Беларуси 20 февраля. Об этом сообщили в Республиканском центре по гидрометеорологии, контролю радиоактивного загрязнения и мониторингу окружающей среды Минприроды. Будет облачно с прояснениями. В ...
  • Битва президентов
  • Президент Беларуси Александр Лукашенко направил в адрес Президента Международного олимпийского комитета Томаса Баха претензии по поводу судейства в отношении белорусского фристайлиста Антона Кушнира. Об этом глава государства заявил журналистам 18.02.2018, ...
  • На Олимпиаде в Пхенчхане используют методы белорусских властей (видео)?
  • Еще свежи в памяти события, когда основные конкуренты А.Лукашенко на пост президента Республики Беларусь строем отправлялись прямиком на кладбище или в тюрьму. На Олимпиаде в Пхенчхане до этого пока не ...
  • Как русские воевали с США без объявления войны
  • Корея 1950-1953. Война асов Корейская война стала первым горячим конфликтом в эпоху войны холодной. Однако если американские войска сражались на стороне Южной Кореи официально, то СССР, опасаясь начала глобального конфликта, засекретил ...
  • На “выборах” в Беларуси милиция разбивала двери головой журналиста
  • На избирательном участке избили журналиста Белсата и отвезли на Окрестина Оператор телеканала Андрей Козел сообщил, что милиция разбила его головой стеклянные двери избирательного участка 18.02.2018. Журналист добавил, что ему нанесли четыре ...
  • Проблесковые маячки не спасли машину скорой помощи от столкновения
  • В Гродно легковушка врезалась в машину скорой помощи, сообщает информационный портал города. В ДТП, по предварительным данным, пострадала фельдшер скорой помощи. Вечером 17 февраля на перекрестке в машину скорой помощи с ...

Прогноз погоды (Беларусь)

Город04.12 05.12
Минск
+1
-1
0
-1
Брест
0
-1
+1
0
Витебск
0
-2
0
-3
Гродно
0
-2
0
-1
Гомель
0
-2
0
-2
Могилев
0
-2
0
-3

Прогноз погоды по городам Беларуси на 5 дней

Интересное



Рейтинг@Mail.ru