Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22.11.2013 №1006 "Об утверждении Положения о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)"

(Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года)


Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 26 ноября 2013 г. N 5/38064

В соответствии с пунктом 5 Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора).

2. Министерству архитектуры и строительства давать разъяснения по вопросам применения настоящего постановления, а также принять меры по его реализации.

3. Действие настоящего постановления не распространяется на договоры создания объектов долевого строительства, заключенные до вступления в силу Указа Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14318).

4. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович

                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        22.11.2013 N 1006

1. Настоящим Положением, разработанным в соответствии с частью третьей пункта 18 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь" (Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, 1/14318), устанавливается порядок расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора).

2. В настоящем Положении употребляются термины и их определения в значениях, установленных Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263.

3. Расчеты, обосновывающие изменение цены объекта долевого строительства (цены договора), выполняются в текущих ценах путем приведения стоимости строительства не завершенных строительством многоквартирных или блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты), в том числе объектов долевого строительства, и внесенных дольщиками платежей в процессе строительства к единому уровню цен на первое число месяца составления расчета.

4. Расчеты изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) производятся застройщиком с учетом следующих категорий дольщиков:

граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, участвующие в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов с использованием государственной поддержки и (или) с ограниченной прибылью застройщика (далее - граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий);

граждане, включая индивидуальных предпринимателей, и юридические лица, участвующие в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на коммерческой основе (без использования государственной поддержки и ограничения прибыли застройщика) (далее - граждане, не нуждающиеся в улучшении жилищных условий, и юридические лица).

5. Основанием для выполнения расчетов служат документы, подтверждающие стоимость строительства не завершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, и величину денежных средств, внесенных дольщиками и полученных застройщиком (далее - фактические платежи).

6. Данные о фактических затратах на строительство не завершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, определяются на основании данных бухгалтерского учета застройщика, осуществляющего их учет в соответствии с законодательством.

7. Стоимость строительства не завершенного строительством объекта, в том числе объекта долевого строительства, рассчитывается путем суммирования проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство на первое число месяца составления расчета с учетом их отнесения на стоимость строительства объекта в зависимости от категорий дольщиков согласно законодательству.

8. Расчет стоимости не завершенного строительством объекта осуществляется по форме, устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства.

9. Величина платежей всех дольщиков по не завершенному строительством объекту, в том числе по каждому объекту долевого строительства и (или) по каждому дольщику (каждой категории дольщиков), рассчитывается путем суммирования проиндексированных фактических платежей на первое число месяца составления расчета.

10. Фактические платежи принимаются для расчетов на основании акта сверки между застройщиком и дольщиком, составленного в соответствии с платежными документами и подписанного обеими сторонами.

11. Фактические платежи включают оплату цены объекта долевого строительства (цены договора), формируемой в соответствии с законодательством.

12. Расчет величины платежей дольщика осуществляется по форме, устанавливаемой Министерством архитектуры и строительства.

13. Индексы (коэффициенты) принимаются одинаковыми как для индексации стоимости фактических затрат на строительство, так и для индексации фактических платежей исходя из условий заключенных договоров создания объектов долевого строительства и договора строительного подряда.

14. Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта рассчитывается в следующем порядке:

14.1. для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - путем деления проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство (без учета проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство только для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц) на общую площадь объекта;

14.2. для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц - путем суммирования стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.1 настоящего пункта, и стоимости, рассчитанной путем деления проиндексированной стоимости фактических затрат на строительство только для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц на часть общей площади объекта для данных категорий дольщиков.

15. Стоимость не завершенного строительством объекта долевого строительства рассчитывается в следующем порядке:

15.1. для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, - путем суммирования стоимости строительства нормативной площади объекта долевого строительства и стоимости строительства площади объекта долевого строительства, превышающей нормативную.

Стоимость строительства нормативной площади объекта долевого строительства определяется путем умножения стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.1 пункта 14 настоящего Положения, на нормативную площадь объекта долевого строительства.

Стоимость строительства площади объекта долевого строительства, превышающей нормативную, определяется путем умножения стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.2 пункта 14 настоящего Положения, на площадь объекта долевого строительства, превышающую нормативную;

15.2. для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц - путем умножения стоимости строительства одного квадратного метра общей площади не завершенного строительством объекта, рассчитанной в соответствии с подпунктом 14.2 пункта 14 настоящего Положения, на общую площадь объекта долевого строительства.

16. Полученная в результате расчетов стоимость не завершенного строительством объекта, в том числе по каждому объекту долевого строительства и (или) по каждому дольщику (каждой категории дольщиков), сопоставляется с суммой платежей всех дольщиков по данному объекту, в том числе по каждому объекту долевого строительства и (или) по каждому дольщику (каждой категории дольщиков).

Изменение цены объекта долевого строительства (цены договора) на первое число месяца составления расчетов определяется как разница между проиндексированной стоимостью фактических затрат на строительство не завершенного строительством объекта долевого строительства по каждому дольщику (каждой категории дольщиков) и проиндексированными фактическими платежами, приходящимися на строительство соответствующего объекта долевого строительства, внесенными дольщиком (каждой категорией дольщиков).

Расчет изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц осуществляется по формам, устанавливаемым Министерством архитектуры и строительства.




Популярные новости

Пожар как способ восстановить справедливость?

Пожар как способ восстановить справедливость?

Не совсем удачно произошла очередная “прихватизация” властями чужого имущества. “Врагу” не достался “отжатый” в Гродно пивзавод, во всяком случае в том виде, в котором его изъяли в доход государства. Так должно было все выглядеть по плану…. Вопросов с данным пивзаводом много. Он стоит в центре города и не выпускает пива уже 10 лет. То, что там никто ничего все это время не делает, было видно многочисленным контролерам и всем властям. Подробнее»

Государство будет “терроризировать” население под предлогом борьбы с терроризмом

Государство будет "терроризировать" население под предлогом борьбы с терроризмом

Инакомыслие в Беларуси приравняют к терроризму. В синеокой днем с огнем не найдешь террориста. Бывают, правда искусственные, “притянутые за уши” или топорно сделанные. Нет за 2013-2016 год и осужденных за терроризм. Не смотря на это сегодня Палата представителей Национального собрания приступит к рассмотрению в первом чтении законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам борьбы с терроризмом». Подробнее»

Декрет №3 “О днях дурака в Беларуси” от 1 апреля 2017 года, официальный текст

Декрет №3 "О днях дурака в Беларуси" от 1 апреля 2017 года, официальный текст

В целях закрепления моих очередных дурачеств и издевательств над белорусским народом установленных Декретом № 3 от 2 апреля 2015 года № 3 «О предупреждении социального иждивенчества» и в соответствии с частью третьей статьи 101 Конституции Республики Беларусь постановляю:
1. Объявить «День дурака в Беларуси” 2 апреля главным государственным праздником и выходным днем. Подробнее»

Интрига: Лукашенко утверждает, что Путин его родной брат

Интрига: Лукашенко утверждает, что Путин его родной брат

Президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что у него отличные отношения с российским коллегой Владимиром Путиным. Об этом он сказал во вторник, 28 марта, в Минске, на встрече с чрезвычайным и полномочным послом Республики Армения Арменом Хачатряном по случаю завершения его дипломатической миссии, сообщает официальный портал главы республики. Подробнее»

Дураки у власти: лес высаживать, заборы строить, красить, убирать территорию, копать, возить, носить

Дураки у власти:  лес высаживать, заборы строить, красить, убирать территорию, копать, возить, носить

Власть продолжает издеваться над белорусским народом. С очередной бредовой идеей выступил А.Лукашенко 9 марта 2017 года. Он решил “трудоустроить” 500 000 тысяч безработных белорусов - инженеров, врачей, ученых, учителей, высококвалифицированных рабочих и специалистов, творческих работников, которые потеряли работу благодаря его “мудрой” политике в течении последних 22 лет. Подробнее»

Против Лукашенко идем! Развалил и заводы, и колхозы

Против Лукашенко идем! Развалил и заводы, и колхозы

На Марш рассерженных белорусов в Витебске вышли несколько тысяч человек. «Против Лукашенко идем!» - говорит на камеру женщина в Витебске. - Меня и мою семью декрет не затронул. Я просто против него вышла! Ради будущего моих внуков!». «Я также работающий человек, - добавляет человек, идущий рядом. - У меня пять лет зарплата не повышалась!» Подробнее»

От диктатуры белорусов может спасти только оккупация

От диктатуры белорусов может спасти только оккупация

Такую мысль нам навязывает действующая власть и всевозможные “эксперты”. “Спокойная жизнь для Беларуси закончилась”, — утверждает украинский военный эксперт Алексей Арестович. Он прогнозирует, что под прикрытием учений “Запад-2017″ российские войска фактически оккупируют Беларусь. “Пока все дружно ждали подлянки от Кремля где-нибудь в Прибалтике или Одессе, Путин нашел простой и изящный выход — оккупировать Беларусь” Подробнее»

“Тунеядцы” готовятся к вооруженному восстанию?

"Тунеядцы" готовятся к вооруженному восстанию?

Арсенал огнестрельного оружия, патроны и тротил обнаружили и изъяли сотрудники милиции в доме “тунеядца” и по совместительству жителя деревни Голочёвка Чаусского района Могилёвской области. По информации МВД Беларуси, у мужчины изъята винтовка Мосина образца 1891 года калибра 7,62 мм, охотничье ружьё Фролова (образца 1920 года калибра 32 мм), 43 патрона различного калибра и 64 г тротила Подробнее»

О предстоящей реформе в Администрации Президента

О предстоящей реформе в Администрации Президента

Одна из самых бесполезных и ненужных структур в Беларуси, по мнению большинства оппозиционных СМИ, будет “реформирована”. Глава государства Александр Лукашенко рассказал о предстоящей реформе в Администрации Президента Беларуси. Соответствующие заявления он сделал сегодня, принимая кадровые решения о назначении руководства Администрации, передает корреспондент БЕЛТА. Президент обратил внимание на важность идеологической составляющей в работе Администрации Президента. Подробнее»

Презумпция виновности для граждан Беларуси

Презумпция виновности для граждан Беларуси

Виновен! Если не докажешь обратного. А доказать обратное зачастую невозможно, да и слушать никто не будет. Презумпция виновности охватила всё и вся в Беларуси, от иностранных граждан до граждан Беларуси, от индивидуальных предпринимателей до предприятий и организаций. Это касается всех сфер жизни и правоотношения, от уголовного, гражданского и административного права до хозяйственного и семейного. Подробнее»

Курсы валют Нацбанка РБ

Валюта25.06.201726.06.2017
USD1.92841.9284
EUR2.15442.1544
RUB0.03230.0323
PLN0.50890.5089
UAH0.07400.0740

Последние новости

  • Парад войск на День Независимости в Минске
  • В параде войск на День Независимости в Минске будут задействованы около 6 тыс. человек и 500 единиц техники. Об этом сообщил на пресс-конференции начальник управления информации - пресс-секретарь главного управления ...
  • Хроника освобождения Беларуси: 25 июня 1944 года
  • 25 июня 1944 года шел 1100-й день войны… В этот день в ходе Витебско-Оршанской операции войска 6-й гвардейской и 43-й армии 1-го Прибалтийского фронта завершили окружение Витебского "котла" с пятью ...
  • Днем будет от плюс 18 по северо-западу до 26 градусов тепла
  • До 26 градусов тепла ожидается в Беларуси 26 июня, сообщили БЕЛТА в Республиканском центре по гидрометеорологии, контролю радиоактивного загрязнения и мониторингу окружающей среды. Ожидается переменная облачность. На большей части территории ...
  • 20 процентов белорусов - молодежь
  • Почти каждый пятый житель Беларуси относится к категории молодежи, сообщили в Национальном статистическом комитете. День молодежи отмечается в последнее воскресенье июня. В Беларуси молодежь представляют люди в возрасте от 14 ...
  • Центр мифологического туризма открылся в биосферном заповеднике
  • Центр мифологического туризма открылся в Березинском биосферном заповеднике, сообщили в пресс-службе ПРООН. В основе центра лежит мир белорусской мифологии, которая пока еще не так часто используется в туристических программах ...
  • Обеспечение равных прав белорусов и россиян
  • В вопросах обеспечения равных прав белорусов и россиян нерешенных вопросов осталось немного. Об этом заявил глава МИД России Сергей Лавров сегодня в интервью белорусским журналистам, передает. "Из того, что еще ...
  • Штрафы в ФСЗН за 2016 год составили Br1,5 млрд
  • Бюджет государственного внебюджетного фонда социальной защиты населения Беларуси за 2016 год исполнен с профицитом в размере Br207,1 млн. Об этом сообщила сегодня министр труда и социальной защиты Ирина Костевич, представляя ...

Прогноз погоды (Беларусь)

Интересное



Рейтинг@Mail.ru