Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 22.11.2013 №1007 "О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости"

(Текст правового акта с изменениями и дополнениями на 1 января 2014 года)


Документ зарегистрирован в Национальном реестре правовых актов РБ 26 ноября 2013 г. N 5/38065

В соответствии с частью четвертой пункта 3 Положения о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. N 263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь", Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости.

2. Установить обязательное соблюдение следующих показателей оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика, осуществляющего долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости:

коэффициент обеспеченности обязательств, определяемый на основании данных бухгалтерского учета по каждому многоквартирному или блокированному, одноквартирному жилому дому и (или) иному объекту недвижимости путем деления суммы денежных средств, поступивших на специальные счета застройщика (открываемые по каждому объекту строительства) в соответствии с условиями договоров создания объектов долевого строительства, на сумму фактически произведенных затрат по строительству каждого многоквартирного или блокированного, одноквартирного жилого дома и (или) иного объекта недвижимости. Полученный результат не должен быть более 1,5;

норматив безубыточности, определяемый по данным годовой бухгалтерской отчетности, составленной в соответствии с законодательством, как количество лет из расчета трех последних лет работы застройщика в отчете о прибылях и убытках, за которые у застройщика отсутствуют убытки (не менее 2).

Расчет коэффициента обеспеченности обязательств, подтвержденный аудиторской организацией (аудитором - индивидуальным предпринимателем), представляется в местный исполнительный и распорядительный орган по истечении второго и четвертого кварталов в составе сведений, представляемых в соответствии с Положением о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденным настоящим постановлением.

Расчет норматива безубыточности, подтвержденный аудиторской организацией (аудитором - индивидуальным предпринимателем), представляется в местный исполнительный и распорядительный орган ежегодно (до 30 апреля) в составе сведений, представляемых в соответствии с Положением о порядке составления и представления сведений застройщиками, осуществляющими долевое строительство жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, утвержденным настоящим постановлением.

3. Признать утратившим силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 ноября 2011 г. N 1497 "О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2011 г., N 128, 5/34750).

4. Настоящее постановление вступает в силу через три месяца после его официального опубликования.

Премьер-министр Республики Беларусь М.Мясникович

                                                        УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                                        Совета Министров
                                                        Республики Беларусь
                                                        22.11.2013 N 1007

1. Настоящим Положением определяются перечень, состав и порядок представления застройщиками сведений, связанных с организацией долевого строительства жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных или блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости.

2. Застройщик ежеквартально, за исключением случаев, предусмотренных в частях второй и третьей пункта 2 постановления, утвердившего настоящее Положение, представляет в местный исполнительный и распорядительный орган, выдавший разрешительную документацию на долевое строительство объекта строительства (далее - уполномоченный орган), сведения согласно приложениям 1 - 4, а также справки в случаях, предусмотренных настоящим Положением (далее - сведения).

3. Сведения представляются за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы один договор создания объекта долевого строительства, заключенный застройщиком с дольщиком (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.

4. Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган до конца месяца, следующего за отчетным кварталом. Датой представления сведений считается дата их поступления в уполномоченный орган.

5. Сведения составляются по состоянию на последний календарный день отчетного квартала.

6. Сведения представляются застройщиком в уполномоченный орган в письменном виде и в виде электронного документа.

Страницы документов, входящих в состав сведений, представляемых в письменном виде, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав сведений, подписываются руководителем (заместителем руководителя) застройщика и скрепляются печатью застройщика.

Сведения в виде электронного документа направляются на установленный уполномоченным органом электронный адрес или представляются на электронном носителе.

7. Сведения, предусмотренные в приложении 2 к настоящему Положению, представляются по каждому многоквартирному или блокированному, одноквартирным жилым домам и (или) иному объекту недвижимости начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.

При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.

При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.

8. Сведения, предусмотренные в приложении 3 к настоящему Положению, содержат обобщенную информацию по всем многоквартирным или блокированным, одноквартирным жилым домам и (или) иным объектам недвижимости.

При наличии затрат, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства многоквартирных или блокированных, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости, но относимых на стоимость строительства, представляется справка с указанием направления расходования денежных средств.

9. Справки, указанные в пунктах 7 и 8 настоящего Положения, представляются застройщиком в произвольной форме.

Приложение 1
к Положению о порядке
составления и представления сведений
застройщиками, осуществляющими
долевое строительство жилых
и (или) нежилых помещений
в многоквартирных или блокированных
жилых домах, одноквартирных жилых
домов и (или) иных объектов недвижимости

Образец титульного листа

           Сведения об осуществлении застройщиком деятельности,
                 связанной с долевым строительством жилых
                и (или) нежилых помещений в многоквартирных
               или блокированных жилых домах, одноквартирных
              жилых домов и (или) иных объектов недвижимости
 
за ____________________
      (квартал, год)

1. Полное наименование застройщика.

2. Сокращенное наименование застройщика.

3. Место нахождения застройщика.

4. Учетный номер плательщика (УНП).

Приложение 2
к Положению о порядке
составления и представления сведений
застройщиками, осуществляющими
долевое строительство жилых
и (или) нежилых помещений
в многоквартирных или блокированных
жилых домах, одноквартирных жилых
домов и (или) иных объектов недвижимости

ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ О ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ В МНОГОКВАРТИРНОМ ИЛИ БЛОКИРОВАННОМ, ОДНОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ И (ИЛИ) ИНОМ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ

---------------------------------------------------------------------------
                             Наименование сведений
---------------------------------------------------------------------------

1. Наименование многоквартирного, блокированного или одноквартирных жилых домов и (или) иного объекта недвижимости (далее - объект недвижимости), строящихся застройщиком, по проектной документации, общая стоимость.

2. Функциональное назначение объекта недвижимости, количество этажей, общая площадь и общая жилая площадь, его конструктивное решение и другие характеристики.

3. Дата начала строительства объекта недвижимости и дата окончания его строительства в соответствии с продолжительностью, установленной проектной документацией.

4. Местонахождение объекта недвижимости (строительный адрес).

5. Информация о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.

6. Информация о разрешении на производство строительно-монтажных работ (номер, дата выдачи, кем выдано).

7. Информация об опубликовании и размещении проектной декларации (дата и источник (место) публикации (размещения), текст декларации).

8. Общее количество объектов долевого строительства, на которые могут заключаться договоры.

9. Информация о заключенных договорах:

дата заключения первого договора;

общее количество заключенных договоров;

количество договоров, заключенных за отчетный период;

количество договоров, расторгнутых за отчетный период;

общая сумма обязательств по договорам (млн. рублей).

10. Информация о привлечении застройщиком кредитных (заемных) средств на строительство объекта недвижимости (привлекались или не привлекались). Если кредитные (заемные) средства привлекались, указывается общий объем привлеченных средств (млн. рублей), в том числе:

до начала привлечения денежных средств дольщиков;

после начала привлечения денежных средств дольщиков.

11. Предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого строительства дольщикам.

12. Информация об акте приемки в эксплуатацию объекта недвижимости: номер, дата подписания, дата утверждения и кем утвержден акт приемки в эксплуатацию.

13. Дата представления полного комплекта документов для государственной регистрации дольщиками прав на построенные в соответствии с договорами объекты долевого строительства.

14. Информация о выполнении застройщиком договоров:

количество выполненных договоров;

количество невыполненных договоров;

общая сумма неисполненных обязательств по договорам (млн. рублей).

Приложение 3
к Положению о порядке
составления и представления сведений
застройщиками, осуществляющими
долевое строительство жилых
и (или) нежилых помещений
в многоквартирных или блокированных
жилых домах, одноквартирных жилых
домов и (или) иных объектов недвижимости

ПЕРЕЧЕНЬ СВЕДЕНИЙ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ПРИВЛЕЧЕННЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ДОЛЬЩИКОВ

(млн. рублей)

---------------------------------------------------------------------------
                           Наименование сведений
---------------------------------------------------------------------------

1. Остаток привлеченных денежных средств дольщиков на начало отчетного периода.

2. Сумма денежных средств дольщиков, привлеченных застройщиком в отчетном периоде.

3. Общая сумма денежных средств дольщиков, находящихся у застройщика в отчетном периоде (сумма показателей, названных в пунктах 1 и 2 настоящего приложения).

4. Сумма денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде для приобретения строительных материалов и оборудования.

5. Сумма денежных средств, использованных застройщиком в отчетном периоде на оплату стоимости выполненных строительных работ.

6. Сумма денежных средств, возвращенных в отчетном периоде застройщиком дольщикам в связи с расторжением договоров (без индексации и сумма индексации).

7. Прочие расходы (расшифровать).

8. Общая сумма денежных средств, израсходованных застройщиком за отчетный период (сумма показателей, названных в пунктах 4 - 7 настоящего приложения).

9. Остаток привлеченных денежных средств дольщиков на конец отчетного периода (разница между показателями, названными в пунктах 3 и 8 настоящего приложения).

Приложение 4
к Положению о порядке
составления и представления сведений
застройщиками, осуществляющими
долевое строительство жилых
и (или) нежилых помещений
в многоквартирных или блокированных
жилых домах, одноквартирных жилых
домов и (или) иных объектов недвижимости

СВЕДЕНИЯ О ФАКТИЧЕСКОМ ВЫПОЛНЕНИИ (СОБЛЮДЕНИИ) ПОКАЗАТЕЛЕЙ ОЦЕНКИ ФИНАНСОВОЙ УСТОЙЧИВОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ И (ИЛИ) НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ИЛИ БЛОКИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ, ОДНОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И (ИЛИ) ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

---------------------------------------------------------------------------
                           Наименование сведений
---------------------------------------------------------------------------

Коэффициент обеспеченности обязательств

Норматив безубыточности




Популярные новости

При покупке квартиры целесообразно провести психолого-психиатрическую экспертизу продавца

При покупке квартиры целесообразно провести психолого-психиатрическую экспертизу продавца. Об этом рассказал председатель Государственного комитета судебных экспертиз Андрей Швед в эфире интернет-телевидения “СБ”. После крупных сделок, в основном купли-продажи квартиры, со стороны продавца могут появиться родственники, готовые оспорить законность сделки. Чтобы минимизировать вероятность возникновения подобных проблем, до сделки целесообразно провести психолого-психиатрическую экспертизу продавца. Подробнее»

Долгосрочная аренда жилья за символическую плату с правом выкупа

Жаль, что это происходит не в Беларуси, а только в соседней Польше В Польше стартует новая жилищная программа «Mieszkanie plus». С 2018 года, а точнее с этой весны, в Польше стартует новая жилищная программа «MieszkaniePlus». Разберемся, что она из себя представляет. Программа была разработана польскими властями специально для тех, кто по каким либо причинам не может себе позволить купить жильё, а в предоставлении ипотечного кредита ему отказано. Подробнее»

На Олимпиаде в Пхенчхане используют методы белорусских властей (видео)?

Еще свежи в памяти события, когда основные конкуренты А.Лукашенко на пост президента Республики Беларусь строем отправлялись прямиком на кладбище или в тюрьму. На Олимпиаде в Пхенчхане до этого пока не дошло, но белорусского претендента на золотую медаль бесцеремонно “подвинули” от золотой медали. Президент Беларуси Александр Лукашенко прокомментировал судейство в отношении белорусского фристайлиста Антона Кушнира на Олимпиаде в Пхенчхане: выкинули главного конкурента из финала. Об этом глава государства заявил 18.02.2018 журналистам, передает корреспондент БЕЛТА. Подробнее»

Заложниками химической “бомбы” замедленного действия станут 360 тысяч жителей города Гродно

Заложниками очередной химической “бомбы” замедленного действия станут 360 тысяч жителей города Гродно. Напомним, что по общим правилам химические предприятия такого типа, как в Гродно, должны находиться а 20-30 км. от крупных городов. Логично было строить новое предприятие на приличном расстоянии от областного центра. Но кого интересует судьба 360 тысяч человек, которые будут ежедневно вдыхать воздух с примесью отработки химпроизводства, а случае ЧП вообще могут быть похоронными на кладбище, которое находиться недалеко он самого предприятия “Гродно Азот”. Подробнее»

Против людей потерявших работу начнут принимать экономические репрессии

Противостояния власть имущих и простого белорусского народа набирает обороты. Власть все больше становится похожей на обезьяну с гранатой. Новый “оригинальный” способ “борьбы” с тотальной безработицей в Беларуси “изобрели” государственные умы в Беларуси. Если кто-то думает, что это будет создание новых производств и высококвалифицированных рабочих мест, то он сильно ошибается. Всех безработных заставят… имитировать трудоустройство и самозанятость, а против людей потерявших работу начнут принимать экономические репрессии. Вот такая альтернатива недавнему скандальному декрету, установившему налог на безработных. Подробнее»

“Смертники” из МВД

Введение повсеместной продажи алкоголя не обсуждали, ввели тихо и по закону (указу, декрету, постановлению), а вот ограничения по продаже алкоголя сегодня решили обсудить. То, что вводить ограничительные меры по продаже такого наркотика, как алкоголь - давно пора, было понятно даже первокласснику. Но достаточно ли только запретительных и ограничительных мер по продаже алкоголя, который сегодня продают круглосуточно везде, даже на АЗС? Подробнее»

Как секты превращают людей в дойных коров

В России действует не менее 5 крупных сект. Например, к кришнаитам попадают через йогу, лекции в интернете, спецтренинги, - говорит мне кандидат психологических наук Александр Невеев. - Сначала поют, потом смотрят, что из тебя выжать. Многие думают, что это просто учение, а не секта. На этом заблуждении народ и попадает в их сети! Подробнее»

В Беларуси займутся “разведением” и “отстрелом” предпринимателей?

В Беларуси похоже начнут “разводить” и “отстреливать” предпринимателей. А почему нет? Рыбу, бычков и даже страусов разводят. Очевидно, что данный декрет, вынужденная и временная мера, а не путь к либерализации бизнеса. Нужно куда-то срочно деть 500 тысяч безработных. Путь найден - тех кто не может найти работу, зарегистрируют предпринимателями, потом декрет отменят или изменят условия работы, бизнес станет невозможным и его прикроют, а долги перед государством у банкротов и неудачников - предпринимателей останутся Подробнее»

Пожар как способ восстановить справедливость?

Не совсем удачно произошла очередная “прихватизация” властями чужого имущества. “Врагу” не достался “отжатый” в Гродно пивзавод, во всяком случае в том виде, в котором его изъяли в доход государства. Так должно было все выглядеть по плану…. Вопросов с данным пивзаводом много. Он стоит в центре города и не выпускает пива уже 10 лет. То, что там никто ничего все это время не делает, было видно многочисленным контролерам и всем властям. Подробнее»

Государство будет “терроризировать” население под предлогом борьбы с терроризмом

Инакомыслие в Беларуси приравняют к терроризму. В синеокой днем с огнем не найдешь террориста. Бывают, правда искусственные, “притянутые за уши” или топорно сделанные. Нет за 2013-2016 год и осужденных за терроризм. Не смотря на это сегодня Палата представителей Национального собрания приступит к рассмотрению в первом чтении законопроекта «О внесении изменений и дополнений в некоторые законы Республики Беларусь по вопросам борьбы с терроризмом». Подробнее»

Курсы валют Нацбанка РБ

Валюта07.08.201808.08.2018
USD2.01252.0117
EUR2.32692.3279
RUB0.03160.0316
PLN0.54460.5478
UAH0.07410.0744

Последние новости

  • Днем будет не выше 13-19 градусов тепла
  • Прохладная дождливая погода ожидается в Беларуси в выходные, сообщили корреспонденту БЕЛТА в Республиканском центре по гидрометеорологии, контролю радиоактивного загрязнения и мониторингу окружающей среды Минприроды. "На этой неделе в Беларуси преобладала ...
  • Транспортной инспекции запретили проверять автоперевозчиков
  • Министерство транспорта и коммуникаций считает недопустимым проводить контрольные мероприятия работниками Транспортной инспекции непосредственно при выполнении автомобильной перевозки пассажира. Об этом сообщили в ведомстве, комментируя появившуюся информацию о необоснованных проверках ...
  • “Белкоммунмаш” поставит для нужд Минска еще 60 электробусов
  • "Белкоммунмаш" поставит для нужд Минска еще 60 электробусов, из них 17 - до конца 2018 года, остальные - к маю 2019 года На улицах столицы будут работать 28 электробусов особо большой ...
  • Какие ваши доказательства? Приговоры гомельским таможенникам
  • Этот самый большой зал в здании областного суда на каждом заседании с трудом вмещал всех желающих. Ведь для родных обвиняемых это был еще и способ в очередной раз увидеться со ...
  • У ОГП должен быть новый Камикадзе?
  • Сегодня в Беларуси быть членом оппозиционной партии это поступок, даже подвиг. А глава партии это Камикадзе, который ставит под угрозу не только свое здоровье и благополучие, но и будущее ...
  • “Яндекс” со Сбербанком запустили “российский Amazon”
  • "Яндекс" и Сбербанк запустили совместный маркетплейс под названием "Беру", где в настоящее время доступно около 25 тысяч товаров в различных категориях - детские товары, электроника, бытовая техника, товары для дома ...
  • Медики из Приволжского создали искусственную кожу
  • Медики из Приволжского исследовательского медицинского университета разработали аналог кожи человека. Он создан на основе компонентов плазмы крови и коллагена. Сейчас изобретение ученых тестируют на животных. В частности, эксперимент с крысами ...

Прогноз погоды (Беларусь)

Город04.12 05.12
Минск
+1
-1
0
-1
Брест
0
-1
+1
0
Витебск
0
-2
0
-3
Гродно
0
-2
0
-1
Гомель
0
-2
0
-2
Могилев
0
-2
0
-3

Прогноз погоды по городам Беларуси на 5 дней

Интересное



Рейтинг@Mail.ru